London : les prix de l’immobilier chutent pour le dixième mois consécutif, les quartiers prisés étant les plus touchés

Les données de l’Office for National Statistics montrent que le prix moyen d’un bien résidentiel à London a reculé de 2,5 % au cours des douze mois jusqu’en juin, s’établissant à £554 000. Cela représente le dixième mois consécutif où les prix de l’immobilier de la capitale ont baissé.

Chutes fortes dans les zones les plus chères de la ville

La contraction était beaucoup plus marquée dans les arrondissements haut de gamme. À Westminster – qui comprend Mayfair, Belgravia et St John’s Wood – le prix moyen a chuté de 25,4 % à £854 000, soit une réduction de £291 000 par rapport à l’année précédente. Kensington and Chelsea a enregistré une baisse de 14,7 %, laissant le prix moyen à £1,25 million. Hammersmith and Fulham et Camden ont également reculé, respectivement de 13,3 % et 7,1 %.

Pourquoi la capitale est sous pression

Les analystes attribuent cela à une combinaison de taux hypothécaires plus élevés, de coûts de taxe de timbre accrus et d’évaluations historiquement élevées. Paige Tao, économiste chez PwC, a déclaré : « La sous‑performance de London dépasse le simple facteur des taux hypothécaires. » Elle a ajouté que « des valorisations de départ élevées, des coûts de transaction plus importants et une sensibilité accrue à la demande internationale signifient que la capitale doit s’ajuster davantage que la plupart des régions. »

Perspectives du marché

Le directeur général de Garrington, Jonathan Hopper, a noté une hausse modeste de £9 000 d’un mois sur l’autre et a suggéré que le marché aurait « finalement atteint le creux ». Les conseillers immobiliers de Knight Frank s’attendent à ce que l’évolution des prix reste stable pour le reste de l’année, toute reprise saisonnière dépendant de l’évolution de l’inflation et des spéculations fiscales pré‑Budget. Tom Bill, responsable de la recherche résidentielle au Royaume‑Uni, a averti qu’un rebond saisonnier pourrait être plus perceptible à l’automne qu’au printemps, à mesure que les taux se stabilisent, mais cela dépendra également de l’ampleur des spéculations pré‑Budget.

London face au reste du Royaume‑Uni

Dans l’ensemble du Royaume‑Uni, les prix moyens des logements ont augmenté de 2 % pour atteindre £272 000, un ralentissement par rapport à la hausse de 3 % enregistrée en mai, soulignant la vulnérabilité particulière de la capitale.